کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری

 کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری یکی از نهادهای قانونی مرتبط با ساخت‌وسازهای خارج از محدوده شهری است که وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی و تعیین تکلیف ساخت‌وسازهای غیرمجاز در خارج از محدوده و حریم شهرها را بر عهده دارد . جهت دریافت مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری با شماره ۰۹۱۲۸۳۹۴۴۸۳ تماس حاصل فرمائید.

ترکیب و اعضای کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری :

کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری که وظیفه رسیدگی به ساخت‌وسازهای غیرمجاز در خارج از محدوده و در حریم شهرها را بر عهده دارد، از سه عضو اصلی تشکیل شده است :

نماینده وزارت کشور (معمولاً از استانداری) 

۲-نماینده وزارت راه و شهرسازی 

۳-نماینده دادگستری

دبیرخانه کمیسیون ماده ۹۹ معمولاً در استانداری مستقر است و فرآیند بررسی پرونده‌ها را مدیریت می‌کند .

جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :

۱۲۱ ۶۱ ۶۱ ۰۹۱۲

۸۳ ۹۴۴ ۸۳ ۰۹۱۲

۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲

نقش و وظایف اعضای کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری : 

نماینده وزارت کشور: بررسی پرونده‌ها از نظر هماهنگی با سیاست‌های کلان شهری و منطقه‌ای 

نماینده وزارت راه و شهرسازی: بررسی تأثیر ساخت‌وسازها بر برنامه‌ریزی شهری و ضوابط فنی و شهرسازی 

ADL724.COM

DAD724.COM

VAKIL724.COM

نماینده دادگستری: بررسی تخلفات از دیدگاه حقوقی و قانونی و صدور رأی بر اساس قوانین مدنی و جزایی .

این سه عضو با اکثریت آرا تصمیم‌گیری می‌کنند و حکم‌هایی مانند جریمه، تخریب یا اصلاح بنا را صادر می‌کنند.

متن کامل ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها :

ماده ۹۹ قانون شهرداری :

 شهرداری‌ها مکلف‌اند بر ساخت‌وسازهایی که در حریم شهر انجام می‌شود نظارت کنند

در صورتی که افراد بدون دریافت مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح اقدام به احداث بنا، ایجاد تأسیسات تولیدی، صنعتی، تجاری و خدماتی در حریم شهر نمایند، موضوع در کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور، وزارت راه و شهرسازی و قوه قضائیه (دادگستری) مطرح می‌شود .

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید

این کمیسیون، متناسب با نوع تخلف، یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می‌نماید :

۱-حکم به تخریب بنا و تأسیسات احداث‌شده غیرمجاز در صورتی که امکان اصلاح و تطبیق با ضوابط شهری وجود نداشته باشد. 

۲-حکم به اخذ جریمه نقدی در صورتی که امکان اصلاح بنا و تأسیسات وجود داشته باشد، مشروط بر اینکه اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی رعایت شده باشد. 

۳-حکم به تعطیلی و جلوگیری از ادامه فعالیت واحدهای تولیدی، صنعتی، تجاری و خدماتی غیرمجاز در صورت عدم رعایت ضوابط و مقررات مربوطه .

تبصره ۱:

شهرداری مکلف است در اجرای احکام صادره از سوی این کمیسیون، با همکاری نیروی انتظامی اقدام نماید .

تبصره ۲:

آرای این کمیسیون از تاریخ ابلاغ، ظرف مدت ۳ ماه قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.

ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها، بر نظارت بر ساخت‌وسازهای خارج از محدوده شهری تأکید دارد و در صورت بروز تخلفات ساختمانی در حریم شهرها، کمیسیون ماده ۹۹ حکم به تخریب، جریمه یا تعطیلی واحدهای متخلف را صادر می‌کند. آرای این کمیسیون قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است .

وظایف کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری:

کمیسیون ماده ۹۹ مسئول رسیدگی به تخلفات ساختمانی در خارج از محدوده قانونی شهر و در حریم شهرها است. وظایف این کمیسیون شامل موارد زیر است :

نظارت بر ساخت‌وسازهای غیرمجاز در حریم شهرها  

شهرداری موظف است ساخت‌وسازهای انجام‌شده در حریم شهرها را بررسی کرده و در صورت مشاهده تخلف، پرونده را به کمیسیون ماده ۹۹ ارسال کند .

بررسی و صدور رأی درباره تخلفات ساختمانی  

کمیسیون ماده ۹۹ پس از بررسی تخلفات ساختمانی، متناسب با نوع تخلف، یکی از سه حکم زیررا صادر می‌کند:

الف) تخریب ساختمان و تأسیسات غیرمجاز :

اگر ساخت‌وساز بدون مجوز انجام شده و امکان اصلاح و انطباق با قوانین شهرسازی وجود نداشته باشد، کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری حکم به تخریب بنا می‌دهد.

ب) اخذ جریمه نقدی : 

اگر امکان اصلاح بنا و تطبیق آن با اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی وجود داشته باشد، کمیسیون می‌تواند حکم به پرداخت جریمه نقدی بدهد.

ج) تعطیلی و جلوگیری از ادامه فعالیت واحدهای غیرمجاز : 

در صورتی که واحدهای تولیدی، صنعتی، تجاری و خدماتی در حریم شهر بدون مجوز فعالیت کنند، کمیسیون می‌تواند حکم تعطیلی آن‌ها را صادر کند.

جلوگیری از تغییر کاربری غیرمجاز اراضی 

 نظارت بر تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی، باغات و اراضی ملی در حریم شهر و برخورد با تغییر کاربری غیرمجاز 

همکاری با نیروی انتظامی در اجرای احکام  

شهرداری موظف است با همکاری نیروی انتظامی احکام صادره از سوی کمیسیون ماده ۹۹ را اجرا کند (مانند تخریب بنا یا تعطیلی واحدهای غیرمجاز) .

رسیدگی به اعتراضات و اصلاح آرای صادره  

آرای این کمیسیون ظرف ۳ ماه از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است. در صورت اعتراض، ممکن است رأی کمیسیون اصلاح شود.

کمیسیون ماده ۹۹ یکی از مهم‌ترین نهادهای نظارتی بر ساخت‌وسازهای غیرمجاز در حریم شهرها است و می‌تواند حکم به تخریب، جریمه نقدی یا تعطیلی واحدهای غیرمجاز بدهد.

همچنین این کمیسیون نقش مهمی در کنترل توسعه شهری و جلوگیری از تغییر کاربری‌های غیرقانونی دارد.

قوانین و مراحل رسیدگی در کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری 

کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری‌ ها مرجع رسیدگی به ساخت‌وسازهای غیرمجاز در حریم شهرها است. در اینجا قوانین و مراحل رسیدگی به تخلفات در این کمیسیون را بررسی می‌کنیم :

قوانین مربوط به کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری

قانون شهرداری‌ها (ماده ۹۹)

طبق کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری‌ ها، هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز در حریم شهرها باید در کمیسیونی متشکل از نمایندگان وزارت کشور، وزارت راه و شهرسازی و قوه قضائیه (دادگستری) بررسی شود و یکی از آرای تخریب، جریمه یا تعطیلی واحدهای غیرمجاز صادر گردد.

قانون دیوان عدالت اداری

مطابق قانون دیوان عدالت اداری، آرای کمیسیون ماده ۹۹ ظرف ۳ ماه از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض است .

مالک می‌تواند به دیوان عدالت اداری مراجعه کرده و درخواست ابطال یا اصلاح رأی کمیسیون را ارائه کند.

قانون مجازات اسلامی (ماده ۶۹۰)

بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، هرگونه تصرف غیرقانونی در اراضی دولتی یا حریم شهری، جرم محسوب می‌شود و مرتکب می‌تواند به حبس یا جزای نقدی محکوم شود.

مراحل رسیدگی در کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری

مرحله ۱: شناسایی تخلیه

واحد نظارت شهرداری یا گزارش‌های مردمی، تخلفات ساختمانی در حریم شهر را شناسایی می‌کنند. 

در صورتی که ساخت‌وساز بدون اخذ مجوز قانونی باشد، پرونده تشکیل می‌شود.

مرحله ۲: ارسال پرونده به کمیسیون ماده ۹۹

 شهرداری یا استانداری، پرونده تخلف را به دبیرخانه کمیسیون ماده ۹۹ ارسال می‌کند 

 کمیسیون پس از دریافت مدارک، جلسه‌ای تشکیل می‌دهد

مرحله ۳: بررسی تخلف و استماع دفاعیات مالک

مالک یا وکیل قانونی وی می‌تواند در جلسه کمیسیون حضور یافته و مدارک دفاعی خود را ارائه دهد. 

اعضای کمیسیون مستندات شهرداری و دفاعیات مالک را بررسی کرده و رأی نهایی را صادر می‌کنند

مرحله ۴: صدور رأی کمیسیون

 کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری یکی از سه رأی زیر را صادر می‌کند :

صدور حکم تخریب : 

در صورتی که ساختمان مطابق با مقررات شهرسازی و فنی نباشد و امکان اصلاح آن وجود نداشته باشد، حکم تخریب بنا صادر می‌شود.

صدور حکم جریمه نقدی : 

اگر بنا مطابق اصول شهرسازی و بهداشتی باشد اما بدون مجوز ساخته شده باشد، مالک ملزم به پرداخت جریمه می‌شود و بنا حفظ می‌شود.

تعطیلی واحدهای غیرمجاز: 

اگر واحد تولیدی، صنعتی، تجاری یا خدماتی بدون مجوز قانونی در حریم شهر فعالیت کند، کمیسیون می‌تواند حکم تعطیلی آن را صادر کند.

مرحله ۵: اجرای رأی کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری

شهرداری موظف است آرای صادره را اجرا کند.

در صورت صدور رأی تخریب یا تعطیلی، نیروی انتظامی مکلف است با همکاری شهرداری، آن را اجرا کند .

مرحله ۶: اعتراض به رأی در دیوان عدالت اداری

اگر مالک به رأی کمیسیون اعتراض داشته باشد، می‌تواند ظرف ۳ ماه پس از ابلاغ رأی، درخواست اعتراض خود را در دیوان عدالت اداری ثبت کند. 

دیوان عدالت اداری رأی را بررسی کرده و در صورت لزوم، آن را اصلاح یا ابطال می‌کند

کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری یکی از مراجع مهم در رسیدگی به تخلفات ساختمانی در حریم شهرها است و می‌تواند حکم تخریب، جریمه یا تعطیلی واحدهای غیرمجاز را صادر کند. 

روند رسیدگی شامل تشکیل پرونده، بررسی تخلف، صدور رأی، اجرای حکم و امکان اعتراض در دیوان عدالت اداری است. 

شهرداری و نیروی انتظامی مسئول اجرای احکام صادره هستند.

محکومیت‌های مقرر در کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری قانون شهرداری‌ها : 

بر اساس ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها، افرادی که در حریم شهرها بدون مجوز قانونی اقدام به ساخت‌وساز یا ایجاد واحدهای تولیدی، صنعتی، تجاری و خدماتی کنند، توسط کمیسیون ماده ۹۹ بررسی و به یکی از محکومیت‌های زیر محکوم می‌شوند :

تخریب بنا و تأسیسات غیرمجاز 

اگر ساخت‌وساز غیرمجاز باشد و امکان اصلاح آن وجود نداشته باشد، کمیسیون رأی به تخریب ساختمان یا تأسیسات غیرمجاز صادر می‌کند.

در این صورت، شهرداری موظف است با همکاری نیروی انتظامی، بنا را تخریب کند.

پرداخت جریمه نقدی 

در صورتی که ساخت‌وساز بدون مجوز، اما مطابق با اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی باشد، کمیسیون می‌تواند به‌جای تخریب، جریمه نقدی تعیین کند .

مبلغ جریمه بر اساس مساحت بنا، کاربری، نرخ روز منطقه و میزان تخلف تعیین می‌شود

پس از پرداخت جریمه، مالک می‌تواند از شهرداری مجوز رسمی دریافت کند.

تعطیلی و جلوگیری از ادامه فعالیت واحدهای غیرمجاز :

اگر یک واحد تولیدی، صنعتی، تجاری یا خدماتی بدون مجوز در حریم شهر فعالیت کند، کمیسیون می‌تواند دستور تعطیلی آن را صادر کند.

اجرای رأی بر عهده شهرداری و نیروی انتظامی است :

سایر ضمانت‌های اجرایی و پیگیری قانونی :

در صورت عدم اجرای رأی کمیسیون ماده ۹۹، شهرداری می‌تواند از مراجع قضایی درخواست اجرای حکم کند. 

چنانچه مالک از اجرای رأی خودداری کند، طبق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، ممکن است به حبس یا جزای نقدی محکوم شود. 

رأی کمیسیون ظرف ۳ ماه از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.

کمیسیون ماده ۹۹ می‌تواند سه نوع محکومیت اصلی صادر کند: 

حکم تخریب بنا در مواردی که اصلاح ممکن نباشد .

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید

پرداخت جریمه نقدی در صورتی که امکان اصلاح ساختمان وجود داشته باشد. 

حکم تعطیلی واحدهای غیرمجاز که بدون مجوز فعالیت می‌کنند.

اجرای این احکام بر عهده شهرداری و نیروی انتظامی است، و در صورت اعتراض، پرونده به دیوان عدالت اداری ارجاع می‌شود.

نقش وکیل متخصص قانون شهرداری‌ها در کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری :

وکیل متخصص در قانون شهرداری‌ها و کمیسیون ماده ۹۹، نقش مهمی در دفاع از حقوق مالکان، سرمایه‌گذاران و شهرداری‌ها ایفا می‌کند. این وکیل می‌تواند در تمامی مراحل پرونده‌های مربوط به ساخت‌وساز غیرمجاز در حریم شهرهاحضور داشته باشد و از حقوق موکل خود دفاع کند .

نقش‌های کلیدی وکیل در کمیسیون ماده ۹۹

ارائه مشاوره حقوقی و پیشگیری از تخلفات

بررسی اسناد و مجوزها پیش از اقدام به ساخت‌وساز در حریم شهرها 

مشاوره در مورد نحوه دریافت مجوزهای لازم از شهرداری و سایر ارگان‌های مرتبط

بررسی قوانین و آیین‌نامه‌های شهرسازی جهت جلوگیری از مشکلات حقوقی 

دفاع از حقوق مالک در کمیسیون ماده ۹۹

تهیه لایحه دفاعیه و ارائه مدارک مستند برای جلوگیری از تخریب یا تعطیلی پروژه 

اثبات اینکه ساخت‌وساز مغایرتی با اصول شهرسازی، بهداشتی و فنی ندارد

درخواست تبدیل رأی تخریب به جریمه نقدی در صورت امکان

 

ADL724.COM

DAD724.COM

VAKIL724.COM

اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری در دیوان عدالت اداری

در صورتی که کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری رأی به تخریب یا تعطیلی واحد بدهد، وکیل می‌تواند ظرف ۳ ماه در دیوان عدالت اداری اعتراض کند

تنظیم دادخواست و ارائه دفاعیات مستند برای ابطال یا اصلاح رأی کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری

پیگیری روند دادرسی و حضور در جلسات دیوان برای دفاع از حقوق موکل

پیگیری اجرای احکام و جلوگیری از اقدامات غیرقانونی شهرداری

اگر شهرداری قصد اجرای حکم بدون رعایت ضوابط قانونی را داشته باشد، وکیل می‌تواند از مراجع قضایی تقاضای توقف عملیات اجرایی کند. 

در صورت اجرای غیرقانونی رأی، وکیل می‌تواند از شهرداری شکایت کند.

وکیل متخصص قانون شهرداری‌ها نقش مهمی در دفاع از حقوق مالکان و جلوگیری از خسارات ناشی از احکام تخریب و تعطیلی دارد . 

حضور وکیل در کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری و دیوان عدالت اداری می‌تواند به کاهش جریمه، تبدیل رأی تخریب به جریمه نقدی یا جلوگیری از تعطیلی واحدهای تولیدی و تجاری کمک کند .

تخصص وکیل در قوانین شهرسازی و شهرداری‌ها، باعث تسریع در اخذ مجوزها و کاهش مشکلات حقوقی در پروژه‌های ساخت‌وساز می‌شود.

« با تشکر از وقتی که برای مطالعه این مطلب قرار دادید، شما می توانید با استفاده از قسمت نظرات سوالات حقوقی خود را مطرح کنید تا ما در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگو شما باشیم ».