خیار تدلیس

خیار تدلیس حقی است که به طرف فریب‌خورده در معامله داده می‌شود تا به دلیل فریب یا نیرنگ طرف مقابل، قرارداد را فسخ کند.جهت رزرو وقت مشاوره با وکیل حاذق با شماره ۰۹۱۲۸۳۹۴۴۸۳ تماس حاصل فرمائید.

خیار تدلیس یکی از خیارات فسخ قرارداد در قانون مدنی ایران است که به شخص فریب‌خورده اجازه می‌دهد که قرارداد را به دلیل فریب یا تقلب یکی از طرفین فسخ کند.

تعریف خیار تدلیس:

خیار تدلیس به معنای حق فسخ قرارداد برای فردی است که در نتیجه فریب یا تقلب وارد یک معامله شده است. این فریب می‌تواند شامل پنهان کردن اطلاعات مهم یا دادن اطلاعات غلط توسط یکی از طرفین به طرف دیگر باشد به‌طوری که باعث شده است طرف مقابل وارد معامله‌ای شود که در صورت آگاهی از حقیقت، هرگز آن را انجام نمی‌داد.

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید   

شرایط تحقق خیار تدلیس:

برای اینکه خیار تدلیس قابل اعمال باشد، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:

1. وجود تدلیس (فریب یا تقلب):

   • یکی از طرفین معامله باید به عمد و با نیت فریب طرف مقابل را گمراه کرده باشد. این فریب می‌تواند شامل دادن اطلاعات غلط، پنهان کردن عیوب، یا ارائه اطلاعات نادرست در مورد موضوع قرارداد باشد.

2. تأثیر تدلیس بر اراده طرف فریب‌خورده:

   • فریب باید به‌گونه‌ای باشد که بر اراده طرف مقابل تأثیر بگذارد و باعث شود او وارد معامله‌ای شود که در غیر این صورت آن را نمی‌کرد. به عبارت دیگر، اگر طرف فریب‌خورده می‌دانست که طرف مقابل به چه اطلاعاتی متوسل شده، شاید هرگز معامله را انجام نمی‌داد.

3. آگاهی از تدلیس:

   • فرد فریب‌خورده باید بلافاصله پس از آگاهی از تدلیس (فریب) اقدام به فسخ قرارداد کند. اگر مدت زیادی از آگاهی از فریب بگذرد و فرد فریب‌خورده همچنان به قرارداد ادامه دهد، حق فسخ از بین می‌رود.

4. وجود سوء نیت یا عمد در تدلیس:

   • تدلیس باید عمدی باشد، یعنی طرف فریب‌زننده باید به‌طور عمدی تلاش کرده باشد تا طرف مقابل را فریب دهد.

خیار تدلیس به فردی که تحت تأثیر فریب وارد معامله شده، این امکان را می‌دهد که قرارداد را فسخ کرده و از آن انصراف دهد. این خیار به‌ویژه در مواقعی که اطلاعات غلط یا پنهان‌سازی حقایق در معامله تأثیرگذار است، کاربرد دارد.

مهلت استفاده از خیار تدلیس در قانون مدنی ایران محدود است و فرد فریب‌خورده باید بلافاصله پس از آگاهی از تدلیس (فریب) برای فسخ قرارداد اقدام کند.

مدت زمان استفاده از خیار تدلیس:

• خیار تدلیس به‌طور کلی فوری است و فردی که فریب خورده باید بلافاصله پس از آگاهی از فریب (تدلیس) از آن استفاده کند.

• در واقع، فرد فریب‌خورده پس از آگاهی از فریب یا تقلب باید فوراً برای فسخ قرارداد اقدام کند.

• اگر فرد فریب‌خورده مدت زیادی پس از آگاهی از تدلیس، از حق خود برای فسخ استفاده نکند و به ادامه قرارداد ادامه دهد، حق فسخ از بین می‌رود و دیگر نمی‌تواند از خیار تدلیس استفاده کند.

نکته مهم:

• در صورتی که خیار تدلیس به درستی اعمال نشود و فرد فریب‌خورده مدت زیادی بعد از آگاهی از تدلیس اقدام به فسخ کند، می‌تواند حق فسخ خود را از دست بدهد. به همین دلیل، فوریت در اعمال خیار تدلیس بسیار اهمیت دارد.

مهلت استفاده از خیار تدلیس فوری است و فرد فریب‌خورده باید بلافاصله پس از آگاهی از فریب اقدام به فسخ قرارداد کند. در غیر این صورت، اگر مدت زیادی از آگاهی از فریب بگذرد، ممکن است حق فسخ از بین برود.

مقایسه خیار تدلیس و تقلب :

ویژگی های خیار تدلیس :

خیار تدلیس یکی از خیارات فسخ در حقوق مدنی ایران است که به فرد فریب‌خورده اجازه می‌دهد قرارداد خود را فسخ کند. این خیار زمانی به کار می‌آید که یکی از طرفین معامله با فریب یا تقلب طرف مقابل را به انجام معامله‌ای وادار کرده باشد. در اینجا ویژگی‌های خیار تدلیس را بررسی می‌کنیم:

۱. وجود فریب عمدی (تدلیس)

• خیار تدلیس تنها زمانی اعمال می‌شود که فریب یا تقلب به صورت عمدی و با قصد فریب از سوی یکی از طرفین معامله صورت گیرد.

• این فریب می‌تواند شامل پنهان کردن حقایق، ارائه اطلاعات غلط یا نادرست و یا حتی جعل اسناد باشد.

• تدلیس باید به گونه‌ای باشد که طرف مقابل را به انجام معامله‌ای وادار کرده باشد که در غیر این صورت هیچ‌گاه آن را انجام نمی‌داد.

۲. آثار فسخ قرارداد

• زمانی که خیار تدلیس اعمال می‌شود، قرارداد فسخ می‌شود و طرف فریب‌خورده می‌تواند مال خود را پس بگیرد و از ادامه قرارداد خودداری کند.

• فسخ قرارداد از لحظه اعلام فسخ اعتبار می‌یابد و طرفین باید به وضعیت پیش از قرارداد بازگردند.

۳. فوریت در اعمال خیار تدلیس

• خیار تدلیس به صورت فوری است. یعنی فرد فریب‌خورده باید بلافاصله پس از آگاهی از تدلیس اقدام به فسخ قرارداد کند.

• اگر مدت زیادی پس از آگاهی از فریب بگذرد و فرد فریب‌خورده به ادامه قرارداد ادامه دهد، ممکن است حق فسخ خود را از دست بدهد.

۴. وجود ضرر برای طرف فریب‌خورده

• برای اعمال خیار تدلیس، باید ضرر به طرف فریب‌خورده وارد شود. یعنی فریب باید به اندازه‌ای باشد که به اراده و تصمیم‌گیری فرد تأثیر بگذارد و به او زیان مالی وارد کند.

• در صورتی که ضرر مادی برای طرف فریب‌خورده ایجاد نشده باشد، خیار تدلیس نمی‌تواند اعمال شود.

۵. حق فسخ در صورت آگاهی از تدلیس

• فرد فریب‌خورده تنها پس از آگاهی از تدلیس می‌تواند از خیار تدلیس استفاده کند.

• این آگاهی باید به شکلی باشد که فرد فریب‌خورده مطمئن شود که فریب خورده است. پس از آگاهی از فریب، فرد باید فوراً برای فسخ قرارداد اقدام کند.

۶. عدم نیاز به اثبات سوء نیت

• برخلاف برخی دیگر از خیارات فسخ، در خیار تدلیس نیازی به اثبات سوء نیت یا قصد فریب نیست. فقط کافی است که یکی از طرفین به عمد اطلاعات غلط یا ناقص به طرف دیگر داده باشد.

• در واقع، هدف اصلی این است که فریب در معامله صورت گرفته باشد و طرف فریب‌خورده به‌طور اشتباه وارد معامله شده باشد.

۷. امکان مطالبه خسارت

• علاوه بر فسخ قرارداد، فرد فریب‌خورده می‌تواند از طرف فریب‌زننده درخواست جبران خسارت نیز داشته باشد.

• اگر تدلیس منجر به خسارت مالی برای طرف فریب‌خورده شود، او می‌تواند از فرد فریب‌زننده خسارت جبران کند.

۸. امکان استفاده از خیار تدلیس برای هر نوع معامله

• خیار تدلیس ممکن است در هر نوع معامله مدنی اعم از خرید و فروش، اجاره، قراردادهای تجاری، و غیره اعمال شود.

• این خیار در تمامی معاملات، اعم از معاملات مشمول قانون مدنی و حتی قراردادهای تجاری قابل استفاده است.

خیار تدلیس به فرد فریب‌خورده این امکان را می‌دهد که قرارداد را فسخ کند و از ضرر ناشی از فریب یا تقلب جلوگیری نماید. این خیار با ویژگی‌هایی نظیر وجود فریب عمدی، فوریت در اعمال آن، ضرر طرف فریب‌خورده، و امکان مطالبه خسارت از فرد فریب‌زننده شناخته می‌شود. آگاهی از فریب و اقدام فوری پس از آن برای فسخ قرارداد از دیگر ویژگی‌های مهم خیار تدلیس است

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید   

« با تشکر از وقتی که برای مطالعه این مطلب قرار دادید، شما می توانید با استفاده از قسمت نظرات سوالات حقوقی خود را مطرح کنید تا ما در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگو شما باشیم ».