حکم تخلیه مستاجر دستوری است که از سوی دادگاه صادر میشود و مالک را مجاز میکند تا مستاجر را بهصورت قانونی از ملک خارج کند.جهت رزرو وقت مشاوره با شماره ۰۹۱۲۸۳۹۴۴۸۳ تماس حاصل فرمائید.
مستاجر کیست ؟
مستأجر کسی است که مطابق یک قرارداد اجاره، برای مدت معین و در ازای پرداخت مبلغی (اجارهبها)، حق استفاده از یک ملک یا مال (مثل خانه، مغازه، زمین یا خودرو) را از مالک (موجر) دریافت میکند.
مستأجر کسی است که یک ملک را اجاره میکند تا از آن استفاده کند، ولی مالک آن نیست.
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
۸۳ ۹۴۴ ۸۳ ۰۹۱۲
۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲
۱۲۱ ۶۱ ۶۱ ۰۹۱۲
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید
طبق قانون مدنی ایران (ماده ۴۶۶):
«اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر مالک منافع عین مستأجره میشود در مدت معین، در برابر مالی که به موجر میپردازد.»
یعنی: مستأجر فقط حق استفاده و بهرهبرداری از ملک را دارد، نه مالکیت آن را.
وظایف و تعهدات مستأجر:
-
پرداخت بهموقع اجارهبها
-
استفاده درست و مطابق قرارداد از ملک
-
تخلیه ملک در پایان قرارداد
-
عدم ایجاد خسارت یا تغییرات غیرمجاز در ملک
-
عدم واگذاری به غیر بدون اجازه مالک
حکم تخلیه چیست؟
حکم تخلیه یک دستور قانونی صادرشده از سوی دادگاه یا شورای حل اختلاف است که به موجب آن، مستأجر موظف میشود ملک را تخلیه کرده و به مالک (موجر) تحویل دهد.
این حکم زمانی صادر میشود که موجر دلایل قانونی برای تخلیه داشته باشد، مثل:
-
پایان مدت قرارداد اجاره
-
نپرداختن اجارهبها
-
استفاده نادرست از ملک
-
انتقال ملک به غیر بدون اجازه
-
نیاز شخصی موجر (در موارد خاص)
تفاوت “حکم تخلیه” و “دستور تخلیه”:
-
حکم تخلیه:
-
معمولاً در مواردی صادر میشود که قرارداد اجاره رسمی نیست یا اختلافی بین موجر و مستأجر وجود دارد.
-
نیاز به رسیدگی کامل و تشکیل جلسه دادگاه دارد.
-
زمانبرتر است.
-
-
دستور تخلیه (فوری):
-
اگر قرارداد اجاره رسمی باشد یا کد رهگیری داشته باشد و مدت آن تمام شده باشد،
-
بدون نیاز به دادرسی طولانی، با درخواست موجر از شورای حل اختلاف صادر میشود.
-
سریعتر و سادهتر اجرا میشود.
-
چه زمانی حکم تخلیه صادر میشود؟
-
وقتی مستأجر پس از پایان قرارداد، ملک را تخلیه نمیکند
-
وقتی اجارهبها را پرداخت نمیکند
-
یا در صورت تخلف از شرایط قرارداد
مهلت تخلیه مستاجر بعد از ابلاغ حکم تخلیه :
مهلت تخلیه مستأجر بعد از ابلاغ حکم تخلیه چقدر است؟
مهلت تخلیه مستأجر پس از ابلاغ حکم یا دستور تخلیه، بستگی به نوع حکم دارد. در ادامه به صورت ساده توضیح میدهم:
۱. اگر دستور تخلیه فوری باشد
(یعنی قرارداد اجاره رسمی باشد یا کد رهگیری داشته باشد و مدت آن تمام شده):
-
پس از ابلاغ دستور، مستأجر ۳ روز مهلت قانونی دارد تا ملک را تخلیه کند.
-
اگر تخلیه نکند، اجرای احکام با همکاری کلانتری ملک را تخلیه میکند.
۲. اگر حکم تخلیه معمولی (عادی) باشد
(مثلاً قرارداد اجاره دستی یا بدون کد رهگیری باشد، یا تخلفات خاصی در کار باشد):
-
پس از صدور حکم، مستأجر ۲۰ روز فرصت دارد اعتراض کند (واخواهی یا تجدیدنظر).
-
اگر اعتراض نکند و حکم قطعی شود، دستور اجرای حکم صادر میشود.
-
پس از آن، مستأجر معمولاً ۳ تا ۷ روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند.
اگر مستأجر تخلیه نکند:
-
با درخواست موجر، مأمور اجرای احکام همراه با نیروی انتظامی ملک را اجباری تخلیه میکند.
-
اگر مستأجر حضور نداشته باشد، وسایلش صورتجلسه شده و به انبار منتقل میشود.
اجرای حکم تخلیه :
اجرای حکم تخلیه به چه صورت انجام میشود؟
اجرای حکم تخلیه آخرین مرحله در روند تخلیه مستأجر است. در این مرحله، اگر مستأجر پس از ابلاغ حکم یا دستور تخلیه، ملک را در مهلت قانونی تخلیه نکند، دادگستری با حکم اجرای احکام و با حضور مأمور کلانتری اقدام به تخلیه ملک میکند.
در ادامه، مراحل اجرای حکم تخلیه را بهصورت کامل و ساده برایت توضیح میدهم:
مراحل اجرای حکم تخلیه:
۱. درخواست اجرای حکم توسط موجر
پس از قطعی شدن حکم یا دستور تخلیه، مالک (موجر) باید به واحد اجرای احکام دادگستری مراجعه کرده و درخواست اجرای حکم را ثبت کند.
مدارک مورد نیاز:
-
اصل حکم یا دستور تخلیه
-
اصل سند مالکیت
-
کارت ملی
-
فرم درخواست اجرای حکم
۲. ابلاغ اجراییه به مستأجر
اجرای احکام، یک ابلاغ رسمی (اجراییه) برای مستأجر صادر میکند و به او مهلت میدهد (معمولاً ۳ تا ۷ روز) تا خودش ملک را تخلیه کند.
۳. حضور مأمور اجرا و کلانتری در محل
اگر مستأجر در مهلت دادهشده تخلیه نکرد:
-
مأمور اجرای احکام همراه با نماینده کلانتری در محل حاضر میشود.
-
در حضور مالک یا نمایندهاش، قفلها باز شده یا در صورت لزوم شکسته میشود.
-
ملک تخلیه شده و در اختیار مالک قرار میگیرد.
۴. وضعیت اموال مستأجر
-
اگر مستأجر در محل باشد، وسایلش را تحویل میگیرد.
-
اگر نباشد، وسایل او صورتجلسه میشود و به انبارهای تحت نظارت قوه قضائیه یا شورا منتقل میگردد.
-
مالک حق ندارد بدون اجازه به وسایل مستأجر دست بزند.
-
مالک حق تخلیه خودسرانه ندارد؛ فقط با دستور اجرای احکام میتواند ملک را تحویل بگیرد.
-
اگر مستأجر مقاومت یا ایجاد مزاحمت کند، مأمور کلانتری میتواند به صورت قهری دخالت کند.
-
کل فرآیند ممکن است چند روز تا چند هفته طول بکشد، بسته به همکاری مستأجر و سرعت اجرای احکام.
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
۸۳ ۹۴۴ ۸۳ ۰۹۱۲
۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲
۱۲۱ ۶۱ ۶۱ ۰۹۱۲
حکم تخلیه مستاجر چقد طول می کشه ؟
مدت زمانی که طول میکشد تا حکم تخلیه مستأجر صادر شود، بستگی به شرایط قرارداد، نوع دعوا و روند قانونی دارد. در ادامه برایت توضیح میدهم:
۱. اگر قرارداد رسمی یا دارای کد رهگیری باشد (تخلیه فوری):
در این حالت، مالک میتواند از شورای حل اختلاف درخواست “دستور تخلیه فوری” بدهد.
مدت زمان:
-
اگر مدارک کامل باشد و مشکلی نباشد، دستور تخلیه ظرف ۳ تا ۷ روز کاری صادر میشود.
-
پس از صدور دستور، مستأجر ۳ روز مهلت دارد تخلیه کند، در غیر این صورت، اجرای احکام وارد عمل میشود.
مجموع زمان: حدود ۱ تا ۲ هفته
۲. اگر قرارداد دستی باشد یا مستأجر تخلف کرده باشد (حکم تخلیه عادی):
در این حالت باید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف، دادخواست رسمی تخلیه ثبت شود.
مدت زمان:
-
بررسی پرونده، ابلاغ، تشکیل جلسه و صدور رأی، معمولاً ۱ تا ۳ ماه طول میکشد.
-
اگر مستأجر به رأی اعتراض کند (تجدیدنظر یا واخواهی)، زمان بیشتر میشود.
-
پس از قطعی شدن رأی، اجرای حکم و تخلیه انجام میشود (۳ تا ۷ روز بعد از ابلاغ اجراییه).
مجموع زمان: بین ۲ تا ۶ ماه (بسته به شلوغی دادگاه و اعتراضها)
-
تخلیه فوری: سریعترین راه (۳ روز تا ۲ هفته)
-
حکم تخلیه عادی: زمانبرتر (۲ تا ۶ ماه)
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید
نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف
قرارداد اجاره دارای کد رهگیری سامانه املاک یا رسمی (دفترخانهای) باشد
مدت قرارداد به پایان رسیده باشد
مستأجر ملک را تخلیه نمیکند
نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری (ویژه شورای حل اختلاف)
مرجع تقدیم دادخواست:
شورای حل اختلاف محل وقوع ملک
مشخصات خواهان (موجر):
-
نام و نام خانوادگی: [نام کامل موجر]
-
کد ملی: [کد ملی]
-
نشانی: [آدرس دقیق]
مشخصات خوانده (مستأجر):
-
نام و نام خانوادگی: [نام کامل مستأجر]
-
کد ملی: [در صورت امکان]
-
نشانی: [آدرس ملک مورد اجاره]
خواسته:
صدور دستور تخلیه فوری ملک استیجاری به استناد ماده ۴ قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶
شرح دادخواست:
احتراماً، به استحضار میرساند:
اینجانب مطابق قرارداد اجاره شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ]، یک واحد [مسکونی / تجاری] به نشانی [آدرس کامل ملک] را به خوانده محترم اجاره دادهام. قرارداد اجاره مذکور دارای کد رهگیری به شماره [کد رهگیری] بوده و مدت آن در تاریخ [تاریخ پایان قرارداد] به پایان رسیده است.
علیرغم پایان مدت اجاره و مراجعات حضوری و شفاهی اینجانب برای تخلیه ملک، خوانده از تخلیه ملک خودداری مینماید.
لذا با استناد به ماده ۴ قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، و با توجه به رسمی بودن قرارداد یا دارا بودن کد رهگیری، تقاضای صدور دستور تخلیه فوری ملک استیجاری مذکور را دارم.
مدارک و مستندات پیوست حکم تخلیه مستاجر :
-
تصویر اجارهنامه دارای کد رهگیری
-
تصویر سند مالکیت
-
تصویر کارت ملی خواهان
-
اظهارنامه ارسالی (در صورت وجود)
با احترام
نام و نام خانوادگی خواهان: [نام موجر]
امضاء
تاریخ
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه :
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه مستأجر چیست؟
سریعترین راه برای گرفتن حکم یا دستور تخلیه مستأجر، استفاده از دستور تخلیه فوری است که از طریق شورای حل اختلاف انجام میشود. این روش در شرایط خاصی قابل استفاده است و نسبت به روند دادگاه خیلی سریعتر انجام میشود.
شرایط صدور دستور تخلیه فوری (سریعترین مسیر قانونی):
برای اینکه بتوانی سریعترین تخلیه را بگیری، باید این ۳ شرط مهم وجود داشته باشد:
-
قرارداد اجاره کتبی داشته باشی
-
قرارداد اجاره دارای کد رهگیری باشد (از طریق سامانه ثبت معاملات املاک) یا رسمی (دفترخانهای) باشد
-
مدت اجاره تمام شده باشد و مستأجر هنوز تخلیه نکرده باشد
روند کار (مرحله به مرحله):
-
مراجعه به شورای حل اختلاف محل ملک
-
ثبت دادخواست دستور تخلیه فوری
-
ارائه مدارک:
-
اجارهنامه دارای کد رهگیری یا رسمی
-
سند مالکیت
-
کارت ملی مالک
-
-
رسیدگی بدون جلسه حضوری مستأجر
-
صدور دستور تخلیه در کمتر از ۷ روز کاری
-
ابلاغ به مستأجر با مهلت قانونی ۳ روز برای تخلیه
-
در صورت عدم تخلیه، اجرا با حضور مأمور کلانتری انجام میشود
نکته حکم تخلیه مستاجر :
اگر قرارداد اجاره دستی یا بدون کد رهگیری باشد، نمیتوان از این روش استفاده کرد و باید از طریق دادگاه و طرح دعوا اقدام کرد که چند ماه زمانبر است.
سریعترین راه تخلیه =
اجارهنامه با کد رهگیری
مراجعه به شورای حل اختلاف
درخواست دستور تخلیه فوری
اجرای حکم در کمتر از ۲ هفته
دستوری تخلیه فوری چیست ؟
دستور تخلیه فوری یک نوع دستور قضایی است که خیلی سریع و بدون نیاز به تشکیل جلسه دادگاه صادر میشود تا مستأجر را مجبور به تخلیه ملک کند. این روش زمانی قابل استفاده است که شرایط قانونی خاصی وجود داشته باشد.
چه زمانی میتوان دستور تخلیه فوری گرفت؟
اگر این سه شرط وجود داشته باشد، مالک میتواند دستور تخلیه فوری بگیرد:
-
قرارداد اجاره بهصورت کتبی تنظیم شده باشد.
-
قرارداد دارای کد رهگیری از سامانه املاک یا رسمی (ثبتشده در دفترخانه) باشد.
-
مدت قرارداد تمام شده باشد و مستأجر تخلیه نکرده باشد.
جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :
۸۳ ۹۴۴ ۸۳ ۰۹۱۲
۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲
۱۲۱ ۶۱ ۶۱ ۰۹۱۲
روند گرفتن دستور تخلیه فوری حکم تخلیه مستاجر :
-
مالک به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه میکند.
-
دادخواست “دستور تخلیه فوری” ثبت میشود.
-
مدارک لازم مانند اجارهنامه، سند مالکیت و کارت ملی ارائه میشود.
-
شورا ظرف چند روز (معمولاً ۳ تا ۷ روز کاری) دستور تخلیه صادر میکند.
-
به مستأجر ابلاغ میشود و او فقط ۳ روز مهلت دارد ملک را تخلیه کند.
-
اگر تخلیه نکند، مأمور اجرای احکام و کلانتری وارد عمل شده و ملک را تخلیه میکنند.
فرق دستور تخلیه فوری با حکم تخلیه عادی چیست؟
دستور تخلیه فوری خیلی سریعتر صادر میشود و مستأجر حق اعتراض یا تجدیدنظر ندارد. اما در حکم تخلیه عادی (وقتی قرارداد رسمی یا کد رهگیری ندارد)، رسیدگی طول میکشد و مستأجر میتواند اعتراض کند. به همین دلیل، تخلیه عادی معمولاً چند ماه زمان میبرد، ولی تخلیه فوری در کمتر از دو هفته قابل اجراست.
آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت
مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید