مزاحمت ملکی چیست ؟

مزاحمت ملکی به وضعیتی گفته می‌شود که فردی بدون تصرف ملک متعلق به دیگری، مانع استفاده قانونی مالک یا متصرف از آن شود. این موضوع در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی تعریف شده و شامل مواردی مانند سد کردن راه ورودی ملک، ایجاد مزاحمت صوتی، یا ممانعت از بهره‌برداری قانونی از ملک است

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید  

انواع مزاحمت ملکی:

• مزاحمت فیزیکی: مانند قرار دادن موانع در مسیر ورودی ملک.
• مزاحمت صوتی: ایجاد سر و صدای غیرمعمول که موجب آزار ساکنان شود.
• مزاحمت حقوقی: اقداماتی که مانع استفاده قانونی مالک از ملک شود.

راه‌های پیگیری مزاحمت ملکی:

• طرح دعوای حقوقی: مالک یا متصرف قانونی می‌تواند از طریق دادگاه عمومی حقوقی درخواست رفع مزاحمت کند.
• ارائه مدارک و مستندات: مانند شهادت شهود، فیلم دوربین‌های مداربسته، یا اسناد مالکیت.
• مجازات مزاحمت ملکی: در صورت اثبات، فرد مزاحم ممکن است به پرداخت خسارت یا حتی حبس محکوم شود

ادله اثبات :

برای اثبات مزاحمت ملکی در دادگاه، باید مدارک و شواهد کافی ارائه شود تا قاضی را متقاعد کند که مزاحمت به‌طور غیرقانونی انجام شده است. برخی از مهم‌ترین ادله اثبات مزاحمت ملکی عبارتند از:

1. سند مالکیت: ارائه سند رسمی مالکیت یا سایر مدارک معتبر که نشان دهد فرد مالک یا متصرف قانونی ملک است.
2. شهادت شهود: اظهارات افرادی که شاهد وقوع مزاحمت بوده‌اند. شهادت شهود معتبر می‌تواند نقش مهمی در اثبات ادعا داشته باشد.
3. فیلم و عکس: تصاویر و ویدئوهای ضبط‌شده از مزاحمت، مانند دوربین‌های مداربسته یا عکس‌های مستند.
4. گزارش کارشناسی: در برخی موارد، دادگاه ممکن است از کارشناسان رسمی درخواست کند که وضعیت ملک را بررسی کرده و گزارش ارائه دهند.
5. اظهارات کتبی و مستندات قانونی: مانند شکایات ثبت‌شده در مراجع قانونی یا مکاتبات رسمی که نشان‌دهنده وقوع مزاحمت باشد

نمونه شکایت کیفری مزاحمت ملکی :

نمونه شکایت کیفری مزاحمت ملکی
(با استناد به مواد قانونی و قابل استفاده در محاکم قضایی ایران)

به نام خدا

شاکی: [نام و نام خانوادگی]، فرزند [نام پدر]، متولد [تاریخ تولد]، شماره ملی [کد ملی]، ساکن [آدرس کامل]
مشتکی عنه: [نام و نام خانوادگی فرد مزاحم]، فرزند [نام پدر]، ساکن [آدرس دقیق]

خواسته:
۱. رسیدگی به مزاحمت ملکی و صدور حکم به رفع آن
۲. تعیین خسارت مادی و معنوی ناشی از مزاحمت
۳. اعمال مجازات قانونی نسبت به مشتکیعنه

شرح شکایت:

با سلام و احترام،
بدینوسیله به استناد ماده ۶۹۰ قانون مدنی و مواد ۶۶۷ و ۶۸۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، به عمل مجرمانه مشتکیعنه به شرح زیر اعتراض و تقاضای رسیدگی و صدور حکم مقتضی را دارم:

۱. مالکیت اینجانب بر ملک مورد نظر به استناد سند رسمی شماره [شماره سند]، دفترخانه [شماره دفتر]، مورخ [تاریخ سند] محرز است.
۲. مشتکیعنه با انجام اقدامات زیر مرتکب مزاحمت ملکی شده است:

• [ذکر دقیق نوع مزاحمت، مثالها: ریختن نخاله در ملک شاکی، ایجاد سر وصدای غیرمجاز در ساعات شب، تصرف عدوانی بخشی از ملک، ایجاد دیوار غیرمجاز، انتشار دود یا بوهای آزاردهنده و…]

• تاریخ و زمانهای تکرار مزاحمت: [مثال: هر شب از ساعت ۲۲ تا ۲ بامداد]

• مدارک اثباتی: [مثال: فیلمهای ضبطشده، گزارش کلانتری، شهادت همسایگان، کارشناسی رسمی و…]

۳. این اقدامات خلاف قانون و عرف بوده و موجب ضرر مادی/معنوی به اینجانب شده است. [در صورت وجود خسارت، میزان آن را ذکر کنید.]

دلایل و مستندات قانونی:

۱. ماده ۶۹۰ قانون مدنی: “هر کس در ملک خود تصرفی کند که موجب تضرر همسایه شود… این تصرف محکوم به رفع است.”
۲. ماده ۶۸۹ قانون مجازات اسلامی: “هرگونه اقدام عمدی که موجب اخلال در نظم یا آسایش عمومی شود… جرم محسوب میگردد.”
۳. ماده ۶۶۷ قانون مجازات اسلامی: “تصرف عدوانی در اموال غیر… قابل مجازات است.”

تقاضا:

با توجه به مراتب فوق، تقاضا دارم:
۱. دستور فوری به رفع مزاحمت توسط مشتکیعنه صادر شود.
۲. در صورت لزوم، معاینه محل توسط کارشناس دادگستری انجام شود.
۳. به موجب ماده ۱۰۰ قانون آیین دادرسی کیفری، در صورت نیاز قرار تامین مناسب (مانند کفالت یا وثیقه) صادر گردد.
۴. مشتکیعنه به مجازات قانونی محکوم و به پرداخت خسارات وارده ملزم شود.

ضمائم:

• فتوکپی سند مالکیت

• فیلم/عکس از مزاحمت

• گزارش کلانتری (در صورت وجود)

• گواهی شاهد (در صورت وجود)

با تشکر
[نام و امضای شاکی]
تاریخ:

نکات مهم:

• این نمونه با توجه به قوانین ایران تنظیم شده و بسته به جزئیات پرونده قابل اصلاح است.

• توصیه میشود قبل از تقدیم شکایت، با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید.

• در صورت مزاحمت فوری (مثل تخریب ملک)، میتوانید به کلانتری محل مراجعه و صورتجلسه تنظیم کنید

مزاحمت ملکی در ملک مشاع :

مزاحمت ملکی در ملک مشاع (شرح کامل حقوقی)

ملک مشاع، ملکی است که دو یا چند نفر به صورت مشترک مالک آن هستند و سهم هر یک به صورت نسبتی (مثل نصف یا یک سوم) مشخص شده است. در چنین مواردی، هر یک از شرکا حق استفاده از کل ملک را دارند، اما نباید به حقوق سایر شرکا ضرر بزنند. اگر یکی از مالکان به گونهای از ملک استفاده کند که مانع استفاده دیگران شود یا حقوق آنها را نقض کند، این عمل مزاحمت ملکی در ملک مشاع محسوب میشود.

۱. مصادیق مزاحمت در ملک مشاع

برخی از شایعترین موارد مزاحمت در ملک مشاع عبارتند از:

الف) تصرف انحصاری بدون رضایت سایر شرکا

• مثلاً یکی از شرکا بخشی از ملک را به صورت انحصاری تصرف کند و دیگران را از استفاده منع نماید.

• مثال:

  • ساخت دیوار یا تغییر کاربری بدون توافق سایر مالکان.

  • استفاده انحصاری از پارکینگ یا حیاط مشترک.

ب) ایجاد مزاحمتهای فیزیکی یا محیطی

• انجام اقداماتی که آسایش سایر شرکا را مختل کند.

• مثال:

  • ایجاد سر و صدای غیرمجاز (مثل تعمیرات شبانه یا میهمانیهای پرسروصدا).

  • ریختن زباله یا نخالههای ساختمانی در قسمت مشاع.

  • ایجاد دود، بو یا آلودگی (مثل روشن کردن آتش در حیاط مشترک).

ج) تخریب یا تغییر غیرقانونی در ملک مشاع

• هرگونه تغییر در ملک مشاع بدون رضایت تمام شرکا ممکن است مصداق مزاحمت باشد.

• مثال:

  • تخریب دیوار مشترک بدون توافق.

  • ساخت و ساز غیرمجاز در بخش مشاع.

د) جلوگیری از تقسیم ملک (در صورت درخواست شریک دیگر)

• اگر یکی از شرکا بخواهد ملک را تقسیم (تفکیک) کند و شریک دیگر مانع شود، این عمل نیز میتواند مصداق مزاحمت باشد.

۲. راههای قانونی مقابله با مزاحمت در ملک مشاع

الف) اقامه دعوی حقوقی (رفع مزاحمت)

• بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مدنی، هر شریک میتواند از دادگاه بخواهد مزاحمت را رفع کند.

• دادگاه میتواند دستور دهد:

  • دیوار یا ساختوساز غیرمجاز برداشته شود.

  • فرد مزاحم از ایجاد سر و صدا یا آلودگی خودداری کند.

ب) درخواست تقسیم ملک (تفکیک یا افراز)

• اگر یکی از شرکا نخواهد ملک را تقسیم کند، سایرین میتوانند بر اساس ماده ۵۹۹ قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست تقسیم ملک دهند.

• اگر ملک قابلیت تقسیم فیزیکی نداشته باشد، دادگاه میتواند دستور فروش ملک و تقسیم پول را صادر کند.

ج) طرح شکایت کیفری (در صورت وجود عنصر مجرمانه)

• اگر مزاحمت جنبه مجرمانه داشته باشد (مثل تصرف عدوانی، تخریب، یا ایجاد خطر برای دیگران)، میتوان از قانون مجازات اسلامی (مواد ۶۶۷ و ۶۸۹) استفاده کرد.

• مجازات ممکن است شامل حبس، جزای نقدی یا الزام به رفع تخلف باشد.

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید

۳. نحوه اثبات مزاحمت در ملک مشاع

برای اثبات مزاحمت، میتوان از این ادله استفاده کرد:

• سند مالکیت (برای اثبات سهم مشاع).

• شهادت شهود (همسایهها یا سایر شرکا).

• گزارش نیروی انتظامی (در صورت مزاحمتهای عمومی مثل سر و صدا).

• کارشناسی دادگستری (برای بررسی تخریب یا تغییرات غیرقانونی).

• عکس و فیلم (مستندات تصویری از مزاحمت).

۴. نتیجهگیری

• هرگونه استفاده انحصاری یا ضررسان در ملک مشاع، مصداق مزاحمت است.

• شریک متضرر میتواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند.

• تقسیم ملک (افراز) راهحل نهایی در صورت عدم توافق است.

اگر شریک شما در ملک مشاع مزاحمت ایجاد کرده، ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به او اخطار دهید. در صورت عدم نتیجه، با تنظیم دادخواست یا شکایت کیفری به دادگاه مراجعه کنید. توصیه میشود در این موارد با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود به بهترین شکل دفاع نمایید

مزاحمت ملکی جرم مستمر :

مزاحمت ملکی به عنوان جرم مستمر (تحلیل حقوقی)

۱. تعریف جرم مستمر در حقوق کیفری

جرم مستمر به عملی اطلاق می‌شود که تداوم زمانی دارد و تجدید شونده محسوب می‌گردد. به عبارت دیگر، تا زمانی که عامل، عمل مجرمانه را ترک نکرده باشد، جرم به طور مداوم در حال ارتکاب است.

۲. مزاحمت ملکی به عنوان جرم مستمر

با توجه به ماهیت مزاحمت ملکی، این جرم در زمره جرایم مستمر قرار می‌گیرد، زیرا:

• تداوم عمل مزاحمت (مثل سر و صدای مداوم، تصرف غیرمجاز ادامه‌دار)

• تجدید روزانه رفتار مزاحم‌آمیز (مثال: ریختن روزانه زباله در ملک دیگری)

• عدم نیاز به اثبات وقوع مجدد جرم برای هر بار شکایت

۳. مستندات قانونی

• ماده ۶۸۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات):

  • هرگونه اقدام عمدی که موجب اخلال در نظم یا آسایش عمومی یا私人 شود جرم محسوب می‌شود.

  • ماهیت مستمر این جرم از عبارت “موجب شود” در متن ماده استنباط می‌گردد.

• ماده ۶۹۰ قانون مدنی:

  • تصریح می‌کند مزاحمت تا زمانی که رفع نشده باقی می‌ماند.

۴. آثار حقوقی مستمر بودن جرم

1. محاسبه مرور زمان:

   • در جرایم مستمر، مرور زمان از زمان قطع مزاحمت محاسبه می‌شود.

2. صلاحیت دادگاه:

   • دادگاه محل آخرین جرم (ادامه مزاحمت) صالح به رسیدگی است.

3. تعدد جرم:

   • نیاز به اثبات تعدد جرم نیست، چون یک عمل مستمر محسوب می‌شود.

4. ضمانت اجرا:

   • امکان صدور دستور موقت برای توقف فوری مزاحمت وجود دارد.

۵. مثال‌های عملی

• مورد اول: همسایه‌ای که به مدت ۶ ماه هر شب تا دیروقت سر و صدای غیرمجاز دارد.

  • این یک جرم مستمر است و نیازی به ثبت ۱۸۰ شکایت جداگانه نیست.

• مورد دوم: ریختن نخاله ساختمانی در ملک مجاور به مدت دو هفته.

  • حتی اگر هر روز مقدار کمی نخاله ریخته شود، یک عمل مستمر محسوب می‌شود.

۶. نحوه اثبات استمرار جرم

• گزارش‌های مکرر به کلانتری

• فیلم‌برداری مستمر از محل

• شهادت همسایگان درباره تداوم مزاحمت

• صورتجلسه‌های متعدد از سوی ماموران

۷. راهکارهای حقوقی

1. شکایت کیفری:

   • با استناد به مستمر بودن جرم، حتی اگر مزاحمت ماه‌ها ادامه داشته باشد.

2. درخواست دستور موقت:

   • از دادگاه بخواهید فوراً دستور توقف مزاحمت را صادر کند.

3. تقاضای کارشناسی:

   • برای اثبات استمرار و میزان خسارت.

۸. تفاوت با جرم آنی

• جرم آنی (مثل یک بار تخریب دیوار) نیاز به اثبات زمان دقیق دارد.

• جرم مستمر نیاز به اثبات زمان شروع دارد، اما نه زمان پایان (تا وقتی ادامه دارد).

۹. نکته پایانی

در صورتی که مزاحمت قطع شده اما آثار آن باقی مانده (مثل دیوار تخریب شده)، موضوع از حالت مستمر خارج می‌شود و به جرم آنی با آثار باقی‌مانده تبدیل می‌گردد.

توصیه: در موارد مزاحمت مستمر، سریعاً با تنظیم شکایت کیفری و جمع‌آوری مستندات (عکس، فیلم، شاهد) به دادگاه مراجعه کنید، چون هر روز تاخیر به معنای ادامه جرم است

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید  

« با تشکر از وقتی که برای مطالعه این مطلب قرار دادید، شما می توانید با استفاده از قسمت نظرات سوالات حقوقی خود را مطرح کنید تا ما در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگو شما باشیم ».