رفع تصرف عدوانی

دعوای رفع تصرف عدوانی یک دعوی مالی است. چون موضوع آن بازگرداندن تصرف یک مال غیرمنقول (مثل خانه، زمین یا باغ) است که دارای ارزش مالی و اقتصادی است. در این نوع دعوا، دادگاه به مسأله مالکیت کاری ندارد، ولی چون خواهان می‌خواهد مالی را که از تصرفش خارج شده پس بگیرد، از نظر حقوقی و قضایی، دعوا مالی محسوب می‌شود.

به همین دلیل، هزینه دادرسی آن هم بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود، نه به‌صورت ثابت.

در مقابل، دعاوی مثل طلاق، حضانت یا تغییر نام که به وضعیت شخصی افراد مربوط است، غیرمالی به شمار می‌روند.

قانون طرز جلوگیری از تصرف عدوانی :

قانون «طرز جلوگیری از تصرف عدوانی» در قانون آیین دادرسی مدنی ایران (مواد ۱۵۸ تا ۱۷۷) آمده و هدف آن این است که از تصرف‌های زورمندانه و غیرقانونی اموال غیرمنقول جلوگیری کند، بدون اینکه نیازی به اثبات مالکیت باشد.

در ادامه، این قانون را به زبان ساده و مرحله به مرحله برایت شرح می‌دهم:

 تعریف تصرف عدوانی (ماده ۱۵۸):

تصرف عدوانی یعنی کسی مال غیرمنقولی (مثل خانه، زمین، باغ) را که در تصرف شخص دیگری بوده، بدون رضایت او و به‌صورت غیرقانونی تصرف کند.

شرایط طرح دعوای تصرف عدوانی:

برای اینکه بتوانید از این قانون استفاده کنید، باید ۳ شرط وجود داشته باشد:

1. شما قبلاً مال را در اختیار داشتید (چه مالک بودید، چه مستأجر یا حتی در حال استفاده موقت).

2. شخص دیگری بعد از شما آن را تصرف کرده است.

3. آن شخص بدون اجازه و به‌صورت زورمندانه وارد ملک شده (عدوانی بودن تصرف).

 نکات مهم در قانون:

• مالک بودن شرط نیست. حتی اگر سند ندارید، ولی قبلاً ملک را در اختیار داشته‌اید، می‌توانید شکایت کنید.

• دعوا باید ظرف یک سال از زمان اطلاع از تصرف مطرح شود.

• رسیدگی به این دعوا خارج از نوبت انجام می‌شود (ماده ۱۶۷).

• دادگاه می‌تواند قبل از صدور رأی نهایی، برای جلوگیری از ضرر، دستور موقت برای توقف یا تخلیه ملک بدهد (ماده ۱۷۵).

 مرجع رسیدگی:

• اگر ارزش ملک زیر ۲۰ میلیون تومان باشد، دعوا در شورای حل اختلاف بررسی می‌شود.

• در موارد دیگر، دادگاه عمومی حقوقی صالح است.

 هدف قانون:

جلوگیری از این‌که افراد با زور، تهدید یا سوءاستفاده از نبود مالک، ملکی را تصرف کنند. این قانون از نظم عمومی و حقوق مشروع افراد در تصرف اموال‌شان حمایت می‌کند.

جهت رزرو وقت مشاوره خود با وکلای ما با شماره های زیر تماس بگیرید :

۸۳ ۹۴۴ ۸۳ ۰۹۱۲

۲ ۲۳۰ ۲۳۰ ۰۹۱۲

۱۲۱ ۶۱ ۶۱ ۰۹۱۲

آدرس ما : تهران _ خیابان انقلاب _ نرسیده به میدان فردوسی _ کوچه نیائی _ پلاک ۷/۱ _ دفتر وکالت

مسیر از راه حمل و نقل عمومی : شما با استفاده از ایستگاه مترو ی فردوسی میتوانید آسان تر به دفتر وکالت ما تشریف بیاورید   

قانون طرز جلوگیری از تصرف عدوانی :

قانون «طرز جلوگیری از تصرف عدوانی» در قانون آیین دادرسی مدنی ایران (مواد ۱۵۸ تا ۱۷۷) آمده و هدف آن این است که از تصرف‌های زورمندانه و غیرقانونی اموال غیرمنقول جلوگیری کند، بدون اینکه نیازی به اثبات مالکیت باشد.

در ادامه، این قانون را به زبان ساده و مرحله به مرحله برایت شرح می‌دهم:

تعریف تصرف عدوانی (ماده ۱۵۸):

تصرف عدوانی یعنی کسی مال غیرمنقولی (مثل خانه، زمین، باغ) را که در تصرف شخص دیگری بوده، بدون رضایت او و به‌صورت غیرقانونی تصرف کند.

شرایط طرح دعوای تصرف عدوانی:

برای اینکه بتوانید از این قانون استفاده کنید، باید ۳ شرط وجود داشته باشد:

1. شما قبلاً مال را در اختیار داشتید (چه مالک بودید، چه مستأجر یا حتی در حال استفاده موقت).

2. شخص دیگری بعد از شما آن را تصرف کرده است.

3. آن شخص بدون اجازه و به‌صورت زورمندانه وارد ملک شده (عدوانی بودن تصرف).

نکات مهم در قانون:

• مالک بودن شرط نیست. حتی اگر سند ندارید، ولی قبلاً ملک را در اختیار داشته‌اید، می‌توانید شکایت کنید.

• دعوا باید ظرف یک سال از زمان اطلاع از تصرف مطرح شود.

• رسیدگی به این دعوا خارج از نوبت انجام می‌شود (ماده ۱۶۷).

• دادگاه می‌تواند قبل از صدور رأی نهایی، برای جلوگیری از ضرر، دستور موقت برای توقف یا تخلیه ملک بدهد (ماده ۱۷۵).

 مرجع رسیدگی:

• اگر ارزش ملک زیر ۲۰ میلیون تومان باشد، دعوا در شورای حل اختلاف بررسی می‌شود.

• در موارد دیگر، دادگاه عمومی حقوقی صالح است.

 هدف قانون:

جلوگیری از این‌که افراد با زور، تهدید یا سوءاستفاده از نبود مالک، ملکی را تصرف کنند. این قانون از نظم عمومی و حقوق مشروع افراد در تصرف اموال‌شان حمایت می‌کند.